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        你知道美國購房有哪些稅嗎?

        關鍵詞: 美國,購房,房產,稅收,買賣 瀏覽: 3888 時間: 2015-03-16 00:04:29 編輯: admin

        摘要: (1)房產交易稅(RealtyTransferorRealtyTransferTax) 房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同,交易稅的征收方式迥異。如新澤西州,通常賣方只需付州稅而在紐約市,除州稅外,還需付市稅。在紐約,如果你有貸款(Mortgage),買方還需付MortgageTax(貸款稅)。

        稅收也是房產買賣要考慮的重要因素之一。美國的房產買賣中涉及到多個比較重要的稅,我們在此簡單介紹。這些介紹僅供參考,在實際的操作中請咨詢專業的會計師。

        (1)房產交易稅(RealtyTransferorRealtyTransferTax)

        房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同,交易稅的征收方式迥異。如新澤西州,通常賣方只需付州稅而在紐約市,除州稅外,還需付市稅。在紐約,如果你有貸款(Mortgage),買方還需付MortgageTax(貸款稅)。和其他州相比,加州的房產交易稅相對比較少,“加州文件交易稅法案”(CaliforniaDocumentaryTransferTaxAct)對每$1,000價值征收$1.10稅。但是,加州的一些城市還會在此基礎上額外收取房產交易稅,比如洛杉磯市會對每$1,000價值額外征收$4.50稅。所以,投資人在買房時需要知道各地的稅率以對買房的成本有一個更好的預算。

        (2)房產稅(realEstateTaxorPropertyTax)

        房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計,房價越貴,房產稅越高。一般講,房地產稅是用于市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。房地產稅屬聯邦個人所得報稅扣稅項目,也可用于抵扣州所得稅扣稅項目,但各州規定不一。買賣房屋時,賣方一般應告知房屋近一年或幾年來的房產稅,這通常列在賣方經紀上市單上(MLS)。如沒有,買方可通過市政府稅務部門查詢。產權調查報告也能較準確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮是在房產易手時重新估價征收地稅。有的市鎮是每3到4年調整地稅。因此,作為買主,應提前查清,并理解你將來到底付多少地稅,這對你考慮是否應購買此屋亦有幫助。

        (3)買房后,有哪些費用項目可以抵扣聯邦所得稅?

        房地產稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯邦所得稅。此外,第二個貸款(通常是HomeEquityLoan)不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。

        另外,只有在報稅時采用單項扣減(ItemizedDeduction)的報稅方式時,才能扣減房產稅和貸款利息,新房屋購買者還可以扣減點數費用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類費用。房屋交易中的其他費用,如房產交易稅、律師費、登記費及貸款公司的信用報告費,估價費等均屬不可抵扣費用。

        (4)賣房時的聯邦資本增值稅(CapitalGainTax)

        一般來講,如果房產增值,房子銷售實現的資本增值(利潤)都可能要繳納所得稅。美國聯邦稅務局對主要居所(primaryresidence)的出售利潤有一定的稅收優惠。如果你在過去5年內在該房屋住滿了兩年,你賣房利潤低于25萬美元(夫妻倆共50萬美元)的部分無需交納資本增值稅,只有超過的部分才要交稅。但是,這一減免并不適用投資房(InvestmentProperty)和渡假房(VocationHome)等非主要自住用房。對于兩用房(Duplex),用于賣方自己主要居所的部分可享受這一優惠,但對于出租的單元則需申報資本增值稅。

        賣房利潤是調整以后的賣價(AdjustedSalePrice)減去調整后的成本(AdjustedCostBasis)。調整后的成本是買價(PurchasePrice)減去銷售傭金、律師費等。調整后的賣價是賣價(SellingPrice)減去房屋整修費用(CostofCapitalImprovement)。國稅局(IRS)對整修費用有較嚴控制,如維修熱水器的費用不能列為整修費用,但安裝一臺洗碗機則可。再如,你可扣除雇工的工錢但不可以扣除你自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細的利潤計算,所以整修費用的收據(Receipt)都應妥當保存,以備查詢。

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