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        美國買房千萬不要想當然:美國不等于中國

        關鍵詞: 美國,買房,房產 瀏覽: 3538 時間: 2015-02-10 10:18:41 編輯: admin

        摘要: 美國買房注意事項一:學會與經紀打交道 在美國,95%的房產交易是通過經紀完成的。初到美國買房,一定有許多問題和聽不懂的專業名詞,經紀可以給你解釋。按慣例,房產經紀人為買家的服務是免費的,買賣雙方經紀人的傭金由賣家支付。

        美國買房注意事項一:學會與經紀打交道

        在美國,95%的房產交易是通過經紀完成的。初到美國買房,一定有許多問題和聽不懂的專業名詞,經紀可以給你解釋。按慣例,房產經紀人為買家的服務是免費的,買賣雙方經紀人的傭金由賣家支付。

        美國買房注意事項二:買房莫匆匆,做好前期準備

        在美購房前要做好前期準備,如在了解周邊的交通丶購物丶公園丶學校的情況之后,要權衡自己各方面條件是否成熟,再決定是否看房買房。這里所謂條件成熟,主要指兩個方面,一方面是你確定你會在這里安家,并在心理事業生活各方面做好相應的調適。畢竟買房費力傷神,里里外外的手續費和稅款也是一筆不小的開支,一定要謀定而后動。如果心理上確實準備好了,就再看資金準備好了沒有。

        在美國買房,無論全現金還是貸款,都要求錢已經轉到美國當地的戶頭上,并且最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款,目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認可您在國內的資產,至于具體操作,最好盡早與這方面的專業人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了,看房才不會浪費時間,在議價時也會處于主動有利的地位。

        美國買房注意事項三:討價還價要適宜

        在美國買房子是可以砍價的,但一些中國買家開大口壓價,反而讓對方覺得沒有誠意,從而失去機會。地產律師表示,相對來說,美國的房地產市場成熟,信息公開,欲出售的房屋不會隨便亂開價,因此,在討價還價時,無需大幅壓價。

        經紀人建議,如果想以合適的價格出價,買方自己也可做些“功課”,如向經紀了解當地其它類似物業的價格,了解該房子在市場上待售多長時間等。

        專家曾給賣家一個建議,“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津,你可以嘗試降價10%,如果超過3個月,就應該考慮降價15%到20%?!边@個比例買家同樣可以參考。

        美國買房注意事項四:在美國購房手續繁瑣,中國買家需按部就班

        相對在中國買房,在美國買房手續顯得繁瑣,在美國買房一般要經過大大小小18道程序(包含貸款部分):

        1丶與房產經紀人討論購房要求;

        2丶由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明;

        3丶申請正式貸款預先批準信;

        4丶選擇想要買房的地區丶房屋種類;

        5丶經紀人介紹看房丶選房;

        6丶填寫買房出價合約書,付定金支票;

        7丶定金支票存入第三方公證托管公司(OpenEscrow);

        8丶做房屋檢查;

        9丶要求賣方維修;

        10丶審閱房屋各項結果報吿;

        11丶審閱屋主(產權)報吿;

        12丶審閱白蟻檢查報吿;

        13丶購買房屋保險;

        14丶鎖定貸款,簽署貸款資料;

        15丶交房檢查;

        16丶銀行放款;

        17丶過戶(買家從賣家處得到所有產權轉讓文件,買家律師審核),買家付清所有余款,交收鑰匙;

        18丶搬入新居。

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